主题：全方位分析买保利香槟国际贷款相关问题
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发表于2015-11-20
不错
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发表于2015-11-20
以后得多看看
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发表于2015-11-20
还是公积金贷款好！
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发表于2015-11-20
已经学习了，收藏以后买房用
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发表于2015-11-20
分析的不错
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发表于2015-11-20
公积金贷款比商贷要便宜好多
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发表于2015-11-20
回复胡闹ha：高高兴兴
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发表于2015-11-20
真的很重要啊
贷款银行：现在保利香槟国际能按揭的银行有招商银行和中国银行。
商业贷款和公积金贷款都可以，基准利率，商业贷款4.90%，公积金贷款3.25%，是选择公积金贷款呢还是商业贷款呢，大家都可以自己选择选择。
选个户型来举个栗子。以109平的a户型为例。
现在参考的均价的5300元/平，参考总价就是57.77万，不管是公积金贷款还是商业贷款，房子总价是不会变的。商业贷款和公积金贷款来分开看一下。
商业贷款：首付三成，贷款20年，贷款总额是404390元，需要支付利息230771.51元，每月的月供则是2646.51。
公积金贷款：首付三成，贷款20年，贷款总额是404390元，需要支付利息146093.91元，每月的月供则是2293.68。
这么一算，还是公积金要划算很多呀。
公积金：
1、湖南省直公积金贷款额度计算公式
借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：
可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2
借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算
职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数
2、长沙市公积金贷款额度计算公式
可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。
未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
商业贷款：
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷 180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款即认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾 经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通 过商业贷款买房时，就算二套了)。